¿Puedo construir una ADU si todavía tengo hipoteca?
Tener hipoteca no te impide construir. Esto es lo que revisan los prestamistas y cómo el equity puede financiar tu proyecto.
Sí, se puede. La mayoría de nuestros clientes tiene una hipoteca activa. Lo que cambia no es el permiso de construcción, sino la forma de financiar la obra.
La hipoteca y el permiso son cosas distintas
La ciudad autoriza el proyecto con base en zonificación y código, no en tu saldo hipotecario. Tu banco solo entra en la conversación si vas a usar la propiedad como garantía del financiamiento.
Opciones cuando ya hay hipoteca
- Usar el equity acumulado mediante una línea o préstamo con garantía hipotecaria.
- Financiamiento de construcción para propietarios que califican.
- Combinar ahorro propio con financiamiento parcial.
Todas las opciones están sujetas a aprobación y condiciones del prestamista. Revisa la sección de financiamiento del sitio para ver los escenarios de pago.
Qué revisa un prestamista
- Historial de crédito y relación deuda-ingreso.
- Equity disponible y avalúo de la propiedad.
- Alcance y presupuesto del proyecto, respaldado por un contratista licenciado.
¿Necesito el permiso del banco?
Si usas la propiedad como garantía, el prestamista participa en el proceso. Si pagas la obra con recursos propios, normalmente no se requiere su autorización, aunque conviene revisar tu contrato hipotecario.
¿La ADU puede aumentar mi capacidad de pago?
Algunos prestamistas consideran la renta proyectada, pero cada programa tiene reglas distintas. No prometemos rendimientos: te damos costos claros para que evalúes tus números.
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